湖南山源廊桥实业有限公司企业官网  
企业新闻
旅游小镇模式何以成为旅游地产最佳商业模式
阅读次数:41
  2014年至今,房地产市场可谓一片萧条。最新统计数据显示,1~7月全国房地产投资增速创近五年新低,新开工商品房面积同比下降12.8%,7月40 城土地成交金额下滑速率明显,显示房企拿地意愿持续下滑。

  可以理解的是,几乎大多数房地产企业都在寻找市场增速下降后的投资方向。当我们被经济调结构的宏观基本面绑架时,越来越多的房地产商看到了让其怦然心动的一个亮点,那就是旅游地产。

    发现这样的亮点是有原因的。相比惨淡的房地产数据,旅游行业的数据可谓令人振奋。2014年上半年,国内旅游收入同比增长16.3%,预计未来这样双位数的增幅还将继续保持。周末打开微信朋友圈即可发现,在一、二线城市里,周末晒旅游度假的照片已经成为一种常态。

  下面再看一组数据:中国东部地区沿海省份人均收入已达5000-6000美元,上海、广州等大城市已达8000美元,旅游已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项。北京、上海的很多白领,每年都有约占总收入10-20%的旅游支出。

  度假小镇模式是旅游产品中的优势品类

  对于房地产开发来说,如何抓住这样的市场机会?从产品和商业模式上来看,应该从何处入手?从旅游产品打造和房地产开发来看,什么样的模式是最佳商业模式?

  从目前市场上的项目种类来看,可以分为如下几种旅游开发模式:

  1、 主题公园+地产开发

  2、 旅游景点观光+地产开发

  3、 休闲度假设施+地产开发

  4、 度假小镇模式

  再从具体旅游产品上来看,旅游产品又可细分成运动健身、生态主题景观、企业拓展、文化体育节事、特色购物、养生休闲、青少年拓展实践、自然山水景观、特色实景演出、科技旅游、综合度假村、儿童动漫旅游、风情小镇、动植物园、大型实景演出等数十个品类。

    从上述两个维度的分析来看,度假小镇都具备独特的核心竞争力。上述多数模式都是传统旅游与地产分离的方式,先利用通过旅游度假带动房地产开发,再通过房地产开发获得项目收益,从而反向补贴旅游建设的投资。旅游项目投资高、地产销售与旅游景点分离,同质化竞争激烈。

  但度假小镇模式有所不同。这种不同点体现在几大方面上:第一,度假小镇是混合型的开发模式,旅游与地产结合更为紧密,地产将更受益于旅游人群的带动;其次,度假小镇属于旅游市场的升级产品,其核心是打造生活场景和体验,业态更加丰富多元,通过餐饮、住宿、体验等方式可以更好留住游客,形成度假消费,而不是简单的观光旅游。
 
 

Copyright (C) 2015 All Right Reserved. 湖南山源廊桥实业有限公司 版权所有 【网站管理】 网站技术支持:湘潭时代信息